Wohnflächenberechnung

Die Wohnflächenberechnung ist eine für Baufinanzierungen obligatorisch durchgeführte Maßnahme, um den exakten Wert an Quadratmetern der zur Verfügung stehenden Wohnfläche einer Immobilie zu ermitteln. Die Berechnung wird von einem Architekten oder anderen Gutachter durchgeführt und erfolgt heutzutage über Präzisionsmessgeräte, z. B. Laser. Durch das Ergebnis der Wohnflächenberechnung wird es dem Kreditinstitut möglich, einen präzisen Beleihungswert für Haus oder Wohnung festzulegen, der wesentlich in die Kreditvergabe einspielt.

Durch den Beleihungswert wird mitgeteilt, bis zu welchem Maximalbetrag die Immobilie eines potenziellen Kreditnehmers zur Kreditsicherung herangezogen werden kann. Hierbei muss es nicht zwingend um die Finanzierung der Immobilie selbst gehen, auch andere Finanzierungen wie z. B. der Kauf eines Neuwagen lassen sich über die Beleihung absichern. Neben dem Alter des Hauses und dessen baulichem Zustand ist die zur Verfügung stehende Wohnfläche ein wesentlicher Faktor für die Wertermittlung, weshalb die einmalig durchgeführte Wohnflächenberechnung unverzichtbar ist.

Das Kreditinstitut wird eine Wohnflächenberechnung einfordern, ist jedoch nicht zur Durchführung dieser Maßnahme verpflichtet. Vielmehr ist es im Interesse des Antragstellers, einen Dienstleister mit der professionellen Ermittlung zu beauftragen. Falls diese ausbleibt, wird das Kreditinstitut mit einem groben und zu Lasten des Kreditnehmers ausgelegten Pauschalwert arbeiten, der sich negativ auf die Bonität und Kreditkonditionen auswirkt.