Hypothekar

Als Hypothekar wird eine Bank oder ein Kreditinstitut bezeichnet, die als Gläubiger vom Abschluss einer Hypothek profitieren. Es handelt sich somit um einen Kreditgeber, der von einer Hypothek auf eine Immobilie wie ein Haus oder eine Eigentumswohnung als zusätzliche Sicherheit für einen Kreditvertrag profitiert. Der Begriff Hypothekar wird ausschließlich in Zusammenhang mit Baufinanzierungen genutzt, zumal der Hypothekenkredit alleine von spezialisierten Banken und Kreditinstituten mit dem Angebot von Baukrediten vergeben werden darf.

Damit es zum Abschluss einer Baufinanzierung kommt, räumt der Kreditsuchende der Bank ein Grundpfandrecht an der Immobilie ein. Hierbei wird eine Absicherung des zu bauenden Gebäudes oder einer bereits bestehenden Immobilie möglich, um beispielsweise energetische Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen zu können. Der Hypothekar entscheidet abhängig vom Wert der Immobilie, in welchem Umfang diese der Absicherung des Kredits dient und somit die Kreditwürdigkeit des Antragstellers steigert. Gerade bei Neubauten, die erst mit dem Baukredit finanziert werden soll, herrschen strenge Vorgaben.

Falls der Kreditnehmer während der Tilgungsphase nicht mehr in der Lage ist, die Restschuld zu begleichen, kann sich der Hypothekar durch das Grundpfandrecht an dieser Sicherheit bedienen. Hierbei strebt er an, die Restschuld entweder durch den Verkauf der Immobilie zu einem Festpreis oder über eine Zwangsversteigerung zu begleichen,